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广州郊区频现日光盘中心区现双合同避限价

发布时间:2019-08-16 19:22:07 编辑:笔名

  《每日经济》发现,国庆期间,广州外围刚需大盘承接今年以来热销的势头,几百套新货开卖即“日光”几乎成为常态。与之相对的,是中心城区楼盘出现分化,部分高价中小户型项目受 “双合同”变相提高首付的影响,销售不及预期。

  外围刚需盘遭疯抢

  “上万人挤到销售中心,签约区座无虚席,甚至连洗手间也排起了长队,真没想到花都区也这么抢手。”在雅居乐锦城销售中心,购房者陈强(化名)告诉《每日经济》。

  这个位于花都区的刚需大盘于国庆首日推出收官组团“花冠集”共800套新货,吸引近万名买家涌入,在短短两小时内被一扫而光,其中总价不到100万元的85平方米两房、95平方米三房最为实用的刚需户型遭买家疯抢。

  上述项目并非特例,遭疯抢的外围刚需大盘还有同样来自花都区的祈福万景峰。该项目在国庆首日推出二期单位,户型涵盖58~75平方米两房、90~10 平方米三房及1 4~144平方米四房,均价在1.1万~1.2万元/平方米。尽管售价较今年5月份上涨超20%,但发现,祈福万景峰开售当天两小时内便售出400多套,销售金额达 亿元。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉,今年以来广州房价大幅飙升,迫使刚需买家涌向总价较低的外围区域,像萝岗、花都等区域不少配套完善的大盘项目遭追捧,该类项目今年领跑广州楼市。

  还发现,部分外地低价盘也借国庆长假到广州抢客,雅居乐中山某项目推出首期洋房,主力户型为100~122平方米三房,折后毛坯价低至5288元/平方米。据悉,开盘当日超过1万名广州买家到中山选房。而位于肇庆的祈福海湾三期也于国庆期间开盘,数百名广州客户到营销中心排队等待。开发商表示,首批产品开盘当日销售超过九成,销售总额过亿元。

  中心城区高价盘现分化

  与外围刚需盘开盘 “日光”相比,广州市中心六区高价盘却出现分化。位于天河区车陂板块的富力天禧花园于9月末正式发售,项目首推244套新货,尽管折后均价高达2.8万元/平方米,但由于紧邻广州国际金融城板块,项目深受买家追捧。获悉,富力天禧花园开盘当日去化率约为六成。

  然而,位于越秀区长堤大马路的广州民间金融大厦开盘却是另一番情景,该项目首期推出约 8套公寓类产品,均价为 .5万元/平方米,尽管开盘当天项目敲锣打鼓吸引了附近不少居民,但买家对总价动辄至少150万元的公寓显得有些犹豫,开盘当日仅售出96套,去化率仅三成。

  资深房地产专家肖文晓表示,尽管中心城区楼盘受到严厉的价格指导影响,预售证一般每次只能拿到50套左右,短时间内被消化完的楼盘还是少数,与部分郊区刚需盘相比,不可同日而语。此外,“双合同”带来的负面影响是其低迷的导火线。

  肖文晓算了一笔账,以一套100平方米的房屋为例,原价 00万元,首付三成90万元即可,分拆200万元的购房合同 (60万的三成首付)和100万元的装修合同( 0万做装修)之后,购房者的首付将从原来的90万元提高到1 0万~160万元。

  “不少本应畅销的中心城区刚需楼盘,由于‘双合同’大幅提高首付的原因,原定位刚需客户买不起,成了‘伪刚需’楼盘,这也是中心城区不少楼盘遇冷的重要原因。”肖文晓认为。

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