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收紧二套房贷箭在弦上

发布时间:2019-08-15 12:37:27 编辑:笔名
收紧二套房贷箭在弦上 收紧二套房贷箭在弦上 11:49 北京晨报 【大 中 小】【打印】【我要纠错】 楼市的快速回暖令泡沫隐忧愈发强烈,由此带来的调控预期也随之加强。继杭州率先上调二套房贷首付及利率、打击楼市泡沫之后,本周越来越多的城市步其后尘。业内人士认为,京城全面收紧二套房贷政策大势已近,低于4成的首付和优惠利率将成为历史。在政策拐点来临的前夜,对市场 表情 作出全景扫描。 业内曝料 部分楼盘与银行变通做低首付 据了解,目前北京个人住房商业贷款多执行的是今年3月北京银监局的文件精神,即对于非改善型的二套房,各家商业银行必须严格执行最低四成首付比例,对贷款利率则不硬性要求必须上浮10%,而是由各行在基准利率基础上合理确定。 近日分别致电建行、深圳发展银行等金融机构,工作人员均表示,低于四成的首付、7折利率优惠的政策只适用于首套房房贷。对于有二套房贷需求的购房人,可以通过开发商与银行的房贷部门联系。 实际上,某些楼盘的开发商利用与银行的密切关系和变通方法,仍可以将首付做低到三成,利率也都有折扣优惠。 一位金融机构资深分析人士向透露。这意味着,在总房款动辄百万的京城楼市,一旦全面从严二套房贷政策,首付就要多拿出十多万甚至几十万的现金。加上取消优惠利率,利息支出又要多出一大笔。 以贷款20年购买总价100万元的第二套普通住房为例,中原地产北京公司三级市场部的工作人员为算了一笔账。执行从严政策之后,首付从30万元变为40万元,利率由基准利率的0.7倍变为1.1倍,即由4.16%变为6.53%,按等额本息还贷,20年总的利息由33.2万余元变为47.6万余元,多支出了近15万元。而且,由于利率上调,首付提高之后月供反而多出180多元的负担。 调查 急签约、催放贷已成头等大事 刚凑齐了首付准备买房,又要泡汤了。 准备在西区购买一套三居的赵先生懊恼地说。在一些热点站上,发现首付和利率的上调预期引来了很多热帖,不少准备买房的年轻友发帖称 首付款又不够了。 而一些刚刚买房的友则提醒大家催促银行赶快办理贷款手续。 在调查中发现,因为对二套房贷政策收紧预期强烈,抓紧和客户签约、催着银行放贷已经成为京城开发商这几天共同的工作重点。 今天早上上班第一件事情就是赶快开会研究,凡是没有签约的抓紧签,正在办理贷款的赶快催着放。 中体奥林匹克花园总经理陈顺在接受媒体采访时透露。 尽管眼下楼市火热,但为了赶在二套房贷政策收紧前成交,不少开发商加快了销售节奏。根据北京市房地产交易管理统计的数据,上周京城有15个项目开盘销售,新增供应总面积接近25万平方米,楼盘数量和供应面积均创下今年以来单周推盘量的最高纪录。 政策预期 预计下月将出配套细则 今年二季度以来,北京市场持续价量齐升,出现了过热的现象。而出于完成个贷任务的考虑,的确有一些中小商业银行在房贷经办环节存在宽松对策。当然,各个银行对待此事的差别很大,甚至同一个银行的支行、分行处理起来也有所不同。 一位曾在知名开发企业任营销总监的业内人士在接受采访时说,近期通过房贷等政策的收紧来调控市场已是大势所趋。 按照银监会最新的59号文件精神,北京最晚在下个月就会出台配套细则。 中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为,以往的信贷发放规模都是 前大后小 ,也就是说,银行在一年中的前两个季度要抓紧完成任务,到9、10月份任务已经基本完成,主观上不会再设法刺激个贷超额完成,以免加重次年的任务。所以, 第四季度的个贷发放,必然会按照政策要求收紧。即便金融监管部门不再反复强调二套房贷收紧,恐怕各家商业银行自己也会加大控制力度了。 晨报 杨舒萌 背景 二套房贷政策出台始末 2007年9月 央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,明确 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。 2007年12月 央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,明确 以借款人家庭为单位认定房贷次数;已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行 。 2008年10月 央行调整住房信贷政策,明确 居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房,商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%.金融机构可按优惠条件给予支持。 2009年3月 北京银监局发文重申,对于非改善型的二套房,各家商业银行必须严格执行最低四成首付比例。但对贷款利率不再硬性要求必须上浮10%,改为由商业银行在基准利率基础上按照风险程度合理确定。 2009年6月 银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,明确严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。不得以征信系统未联、异地购房难调查等为由放弃 二套房贷 政策约束,不得自行解释 二套房贷 认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 后市分析 金融、税收政策 将凸显叠加效应 徐东华认为,收紧二套房贷对于投资性购房,尤其是短期内炒买炒卖的投机型购房是重大打击。一方面,不得低于40%的首付要求使得购入房产的初始投资成本加大;另一方面,由于利息执行基准利率上浮政策,持有的成本也会大大增加。加上今年的政策环境是刺激内需,明年很可能会加息,那么四成首付、取消优惠利率带来的负担就会更大。 另外,值得注意的是,去年为了加快存量房上市、刺激楼市成交,交易税免征年限由五年减为两年。但这个政策是暂行的,明年是否继续执行下去还是疑问。我个人认为,如果市场过热的气象继续下去,该政策不再执行的可能性高达八、九成。金融和税收杠杆一旦同步起效,带来的市场冲击将更为巨大。 :希 相关热词: 箭在弦上 二套房贷 收紧肠胀气怎么引起的
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