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京部分楼价跌至07年水平楼市迎来抄底

发布时间:2019-08-15 16:36:22 编辑:笔名

京部分楼价跌至07年水平 楼市迎来抄底

2月14日,燕郊180万平方米大盘天洋城二期开盘,均价仅为3580元/平方米,这一价格已经回落至燕郊2006年时的水平。“因为价格不是由成本决定,而是由市场所决定的。”天洋城的高管强调。一些开发商则认为

,目前北京及周边城市部分项目的价格已经回落到2007年初或者2006年底的水平。

市场现象:多个项目深度降价

尽管官方的数据显示,几个月来北京的房价并没有出现大的降幅,但本报采访的多位市场分析人士均表示,“现实的情况是,价格变化要比统计数据大得多。”

2008年11月,紧邻东三环双井地铁站的首城国际以1.08万元/平方米的价格展开预订,这一定价比周边的二手房价格还要低出约5000元/平方米。

2008年12月,位于东二环广渠门附近的冠城名敦道开盘,其与搜房网合作的团购最低价格仅为1.1万元/平方米,其毛坯均价为1.25万元/平方米,而精装均价为1.35万元/平方米。同区域的其他楼盘价格均在2万元/平方米以上。

2009年春节期间,珠江帝景新一期推出30套特价房。其中,90平方米精装户型,原价2.3万元/平方米,限时抢购价1.55万元/平方米,每平方米降价7500元,这一价格已经直逼2007年初的价格。

近日,位于望京的合生·麒麟社以11800元/平方米起价开盘。

同样位于望京区域的方恒国际中心新盘拟推最低价10800元/平方米,均价12800元/平方米,刷新了合生·麒麟社的纪录,创了望京区域价格新低。

星河城2月底左右将推出的楼盘,预计均价11000元/平方米,此前售价则在17000元/平方米,降幅高达35%左右。

位于燕郊180万平方米的超大社区天洋城,3580元的开盘价将当地价格拉至2006年底水平,成为燕郊最低价。

业内分析:“小恩小惠”难以撬动需求

据业内人士介绍,京城楼市至少有20个项目在进行不同幅度的降价,很多项目的价格已经降至2007年初的价格。这主要是因为今年新增商品房大多与限价房等保障性住房同区域,他们的供应必然对商品住宅造成压力。再加上一年多的市场调整之后,小恩小惠的折扣优惠,“钝刀子割肉”式的慢慢降价,已经不能再触动购房者看低楼市的神经,“一次调整到位”恐怕才是楼市回暖、由“熊”变“牛”的唯一有效办法。甚至有开发商称“降价不丢人,死了才丢人。”

专家支招:与2007年初价格相仿时抄底

一方面是大幅的降价,另一方面购房者似乎并不买账。春节后,北京楼市的成交量仍然低迷。

“春节前的一轮降价释放了从去年5月份开始积累的这部分需求。现阶段购房者仍然在等待更大力度的打折,最重要的原因是他们还是不认可目前的价格。”一位业内人士说。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示,2009年1月,北京共成交商品住宅7200套,环比下降近五成。而另一数据更令人震惊:到2009年2月,北京空置房存量已经超过2000万平方米,占全国空置房总量的1/7,位居全国之首。

“银行贷款利息所产生的财务成本、管理成本都是随着时间而递增的,如果不快点把手中的房子处理掉,接踵而至的将是现金流危机。”一位不愿透露姓名的开发商说。在他看来,房价至少要跌到2006年底或者2007年初的水平,购房者才能接受。

中建国际副总裁雷越姝也表示,判断房价是否值得抄底的方法有四点,最主要的一点便是看该项目房价是否回归到2007年初甚至2006年区域房价的平均水平。

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